ДОГОВОР № 2
аренды земельного участка
п. Басакин 11 ноября 2016 года
Администрация Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице Главы Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области Водолазова Александра Тимофеевича, действующего на основании Устава Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области и Маркин Роман Владимирович, паспорт 18 07 108595, выданный 11.04.2008 года, отделением УФМС России по Волгоградской области в Чернышковском районе, именуемый в дальнейшем «Арендатор», при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1.В соответствии с распоряжением администрации Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области от 09.11.2016 года №105, протокола №1 от 08 ноября 2016 года «рассмотрения заявок на участие в торгах в форме открытого аукциона (с открытой формой подачи предложения годового размера арендной платы) на право заключения договора аренды земельного участка» Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер 34:33:040003:1502 (Приложение № 1), общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, п. Басакин, пл. Центральная, 9, в границах, согласно кадастрового паспорта, разрешенное использование: для размещения магазина по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду (прилагается), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Настоящий Договор заключен сроком по 10 ноября 2026 года и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Земельный участок считается переданным «Арендатору» с момента подписания настоящего договора.
1.3. Арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
1.4. Участок может быть предоставлен в субаренду только с согласия Арендодателя.
2.Арендная плата
2.1.Годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона на право
заключения договора аренды земельного участка и составляет 2855,44 (две тысячи восемьсот пятьдесят пять рублей 44 копейки) рублей в год.
2.2.Задаток в размере 571,01 (пятьсот семьдесят один рубль 01 копейка) рублей, внесенный Арендатором, засчитывается в счет арендной платы.
2.3.Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год путем направления письменного извещения Арендатору. Указанное извещение является неотъемлемой частью настоящего Договора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
2.4.Арендная плата начинает исчисляться с момента подписания настоящего Договора.
2.5. Арендная плата вносится « Арендатором» ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до десятого числа первого месяца в Управление Федерального Казначейства (Администрация Чернышковского муниципального района), путем перечисления указанной в пункте 2.1 суммы на счет N 40101810300000010003 в Отделении Волгоград г. Волгоград, код БК-902 111 05013 10 0000120 - арендная плата за земельные участки, Код ОКТМО 18658408.
2.6. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.5настоящего Договора, в сумме, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора, Покупатель выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.
2.7. Кроме внесения арендной платы согласно пункту 2.1 Договора Арендатор обязуется выполнять следующие виды работ (услуг): содержать в надлежащем санитарном состоянии прилегающую территорию.
2.8. Не использование участка Арендатором не может служить основанием для отказа внесения арендной платы.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
-досрочно расторгнуть настоящий Договор, направив не менее чем за тридцать календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть настоящий Договор в случае: использования участка с нарушением условий Договора, не внесения арендной платы более двух установленных Договором сроков; не использования участка в течение трех месяцев;
- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные правовые акты, регулирующие использование земель путем подписания сторонами дополнительного соглашения;
- осуществлять контроль за использованием и охраной земли, предоставленной в аренду;
- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;
-требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора, включая упущенную выгоду.
3.2.Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора, Земельному законодательству РФ и Волгоградской области;
- возмещать Арендатору убытки в установленном законодательством порядке в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для муниципальных нужд.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
- использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления;
- производить с согласия Арендодателя улучшение участка (далее именуется - улучшение);
- досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за тридцать календарных дней уведомление об этом Арендодателю;
- на сохранение всех прав и обязанностей по Договору при смене собственника.
4.2. Арендатор обязан:
- зарегистрировать Договор в установленном законом порядке;
- использовать участок в соответствии с целью и условиями Договора;
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения;
- после окончания срока действия Договора в десятидневный срок передать участок Арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования;
- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок;
- выполнять, в соответствии с требованиями соответствующих служб, условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и так далее, и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
- в десятидневный срок с момента принятия решения о реорганизации или прекращении деятельности направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- не нарушать права других землепользователей;
не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ;
соблюдать соответствующие сервитуты;
по письменному требованию Арендодателя устранить за свой счет улучшения, произведенные без его согласия.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по Договору, другая сторона направляет письменное уведомление о нарушении обязательств.
В случае не устранения нарушения в течение тридцати календарных дней с момента получения уведомления о нем, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд, расположенный пор месту регистрации Арендодателя. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение Договора.
5.2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Любые изменения (дополнения и поправки) к настоящему Договору аренды, подписываются обеими сторонами (кроме пункта 2.1. Договора), и являются неотъемлемой частью Договора.
7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
7.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в срок, установленный соглашением сторон.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Реорганизация Арендодателя или Арендатора, а также перемена собственника участка не является основанием для расторжения Договора.
8.2. Арендатор не вправе требовать компенсацию за проведенные без согласия Арендодателя улучшения участка.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.
К Договору, в качестве его неотъемлемой части, приложено:
1.Кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного в аренду.
2.Акт приема-передачи земельного участка, передаваемого в аренду.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
|
АРЕНДОДАТЕЛЬ Юридический адрес 404484, РФ, Волгоградская область, Чернышковский район, п. Басакин Глава Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области ______________________ А.Т. Водолазов (подпись) М.П. |
АРЕНДАТОР Юридический адрес 404482, РФ, Волгоградская область, Чернышковский район, х. Верхнегнутов, ул. Московская, 22 Арендатор _____________________Р.В. Маркин (подпись) (ф.и.о.) М.П. |
Приложение № 2
к договору аренды
земельного участка
от 11 ноября 2016 №2
АКТ
приема – передачи земельного участка, сдаваемого в аренду
Администрация Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице Главы Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области Водолазова Александра Тимофеевича, действующего на основании Устава Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области и Маркин Роман Владимирович, паспорт 18 07 108595, выданный 11.04.2008 года, отделением УФМС России по Волгоградской области в Чернышковском районе, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов (далее именуется — участок), имеющий кадастровый номер: 34:33:040003:1502, площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, п. Басакин, пл. Центральная, 9, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное использование: для размещения магазина. Акт подписан в трех экземплярах по одному для каждой стороны и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.
|
АРЕНДОДАТЕЛЬ: Юридический адрес: 404484, РФ, Волгоградская область, Чернышковский район, п. Басакин Глава Басакинского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области ______________________ А.Т. Водолазов (подпись) М.П. |
АРЕНДАТОР: Юридический адрес: 404482, РФ, Волгоградская область, Чернышковский район, х. Верхнегнутов, ул. Московская, 22 Арендатор ______________________ Р.В. Маркин (подпись) (ф.и.о.) М.П. |